Richer × Better Property

ปลดล็อกศักยภาพสูงสุด
ให้อสังหาริมทรัพย์ของคุณ ด้วยกลยุทธ์จากวิศวกร

ไม่ใช่แค่นายหน้า — เราวิเคราะห์เชิงวิศวกรรม กฎหมาย และความคุ้มค่าทางการเงิน เพื่อให้คุณตัดสินใจด้วยข้อมูล ไม่ใช่ความรู้สึก

ส่งข้อมูล Property ให้เราวิเคราะห์ ดูบริการทั้งหมด
15+ ปีประสบการณ์
200+ โครงการที่วิเคราะห์
฿3.2B มูลค่าทรัพย์สินที่บริหาร
98% ลูกค้าแนะนำต่อ
ทำไมต้องเลือกเรา

วิศวกรที่ปรึกษา
ไม่ใช่แค่คนขายที่ดิน

เราผสมองค์ความรู้ด้านวิศวกรรม กฎหมายผังเมือง และการวิเคราะห์การเงิน เพื่อให้คำแนะนำที่ตรงจุดและวัดผลได้

วิเคราะห์ด้วยข้อมูล ไม่ใช่ความรู้สึก
ทุกคำแนะนำมีรายงานรองรับ ตั้งแต่ผังเมือง FAR/OSR ไปจนถึงการคำนวณ IRR และ NPV ที่แม่นยำ
เปลี่ยนอาคารเก่าให้ทำกำไร
เชี่ยวชาญการ Repurposing อาคารที่ถูกทิ้งร้างให้กลายเป็นสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ ด้วยงบที่คุ้มค่า
เชื่อมผู้ซื้อ-ผู้ขายตัวจริง
เครือข่ายนักลงทุน เจ้าของที่ดิน และผู้ประกอบการที่คัดแล้ว ไม่ต้องเสียเวลากับคนที่ไม่ตั้งใจซื้อจริง
บริการของเรา

โซลูชันครบวงจร
สำหรับทุกโจทย์อสังหาฯ

เลือกบริการที่ตรงกับความต้องการ หรือปรึกษาเราเพื่อออกแบบแพ็กเกจเฉพาะกิจ

Service A
Highest & Best Use Analysis
วิเคราะห์ว่าที่ดินหรืออาคารของคุณควรพัฒนาเป็นอะไรถึงจะคุ้มที่สุด ตามข้อกฎหมายผังเมือง ตลาด และศักยภาพสูงสุดของทำเล
สอบถามบริการนี้ →
⭐ แนะนำ · Service B
Building Repurposing & Renovation Strategy
ความเชี่ยวชาญหลักของเรา — วิเคราะห์อาคารเก่า ออกแบบกลยุทธ์ปรับเปลี่ยนฟังก์ชัน และวางแผนการปรับปรุงที่สอดคล้องกับตลาดปัจจุบัน เพื่อเพิ่มมูลค่าและ Yield
สอบถามบริการนี้ →
Service C
Financial Feasibility Study
จัดทำเล่มรายงานความเป็นไปได้ทางการเงินมาตรฐาน พร้อม IRR, NPV, Cash Flow Projection สำหรับเสนอนักลงทุนหรือขอสินเชื่อธนาคาร
สอบถามบริการนี้ →
Service D
Asset Acquisition & Disposition
ที่ปรึกษาการซื้อ-ขายอสังหาฯ เชิงรุก ด้วยการวิเคราะห์มูลค่าที่แท้จริง (Valuation) และกลยุทธ์การเจรจาที่เป็นธรรมสำหรับทุกฝ่าย
สอบถามบริการนี้ →
ผลงานและกรณีศึกษา

ตัวเลขที่พิสูจน์ผล

ทุก Case Study มีข้อมูลจริง ตัวเลขจริง และผลลัพธ์ที่วัดได้

เดิม
→
หลังพัฒนา
Rental Yield เพิ่มขึ้น
+340%
● Building Repurposing · กรุงเทพมหานคร
โกดังร้าง ย่านพระราม 3
→ Co-living Space พรีเมียม
โจทย์
โกดังสินค้าอายุ 40 ปี ทำเลดีแต่ปล่อยทิ้งร้าง เจ้าของต้องการขายออกเนื่องจากมองว่าปรับปรุงไม่คุ้ม
วิธีแก้ปัญหา
วิเคราะห์ผังเมืองพบว่าพื้นที่ยังอยู่ในโซน Y5 ที่ขอ EIA ได้ จึงออกแบบ Massing ใหม่เป็น Co-living 42 ยูนิต โดยรักษาโครงสร้างเดิมไว้ 70% เพื่อประหยัดต้นทุน
ผลลัพธ์
฿48M มูลค่าทรัพย์สินหลังพัฒนา
8.4% Net Rental Yield ต่อปี
18 เดือน ระยะเวลาคืนทุน
Exclusive Opportunities

ทรัพย์สินคัดเกรด
พร้อมบทวิเคราะห์วิศวกร

ทุกทรัพย์ผ่านการคัดกรองและมี Engineer's Note กำกับ — ไม่ใช่แค่ประกาศขาย

● พาณิชย์ · สุขุมวิท
อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น ซ.สุขุมวิท 49
พื้นที่ 480 ตร.ม. · โซน พ.3
Engineer's Note
ผังเมืองอนุญาตสร้างได้ถึง 8 ชั้น FAR 4.0 — เหมาะพัฒนาเป็น Boutique Hotel หรือ Serviced Apartment ทำเลติดถนนใหญ่ Occupancy Rate โซนนี้อยู่ที่ 78% เฉลี่ย
฿28Mราคาขาย
FAR 4.0ศักยภาพการพัฒนา
~7.2%Potential Yield
● ที่ดินเปล่า · นนทบุรี
ที่ดินริมถนน ใกล้สถานี MRT สะพานใหม่
พื้นที่ 1 ไร่ 2 งาน · โซน ย.10
Engineer's Note
ห่างสถานีรถไฟฟ้าเพียง 250 เมตร อยู่ในโซนพัฒนาสูงสุด รองรับ Condo 20+ ชั้น — ศักยภาพสูงมากสำหรับนักพัฒนาขนาดกลาง มีแนวโน้มราคาที่ดินเพิ่ม 15-20% ต่อปี
฿65Mราคาขาย
20+ ชั้นสูงสุดที่สร้างได้
+15%/yrคาดการณ์มูลค่า
● อาคารเก่า · ลาดพร้าว
โรงงานเก่า 3,200 ตร.ม. ทำเลเชิงพาณิชย์
พื้นที่ 3,200 ตร.ม. · โซน อ.2
Engineer's Note
โครงสร้างเหล็กสภาพดี สามารถ Repurpose เป็น Creative Office หรือ Mixed-Use พื้นที่ขนาดใหญ่ ทำเลตรงจุด Demand จากกลุ่ม Tech Startup ที่กำลังมองหา Large Floorplate
฿42Mราคาขาย
3,200 ตร.ม.พื้นที่ใช้สอย
~9%Potential Yield
Insights & บทความ

ความรู้ที่ใช้งานได้จริง

กฎหมายผังเมือง
FAR vs OSR คืออะไร? และทำไมถึงสำคัญที่สุดก่อนซื้อที่ดิน
5 มิถุนายน 2568
การลงทุน
Repurposing อาคาร: ROI ดีกว่าสร้างใหม่จริงไหม?
28 พฤษภาคม 2568
การเงิน
วิธีคำนวณ IRR อสังหาฯ ให้แบงก์อนุมัติกู้
15 พฤษภาคม 2568
ติดต่อเรา

เริ่มต้นบทสนทนา

ปรึกษาเบื้องต้นฟรี ไม่มีผูกพัน ส่งข้อมูล Property ของคุณและเราจะประเมินศักยภาพเบื้องต้นให้ภายใน 48 ชั่วโมง

ส่งข้อมูล Property เพื่อรับการวิเคราะห์
พร้อมช่วยคุณเสมอ
ทีมวิศวกรที่ปรึกษาของเราพร้อมรับฟังโจทย์และให้คำแนะนำเบื้องต้น โดยไม่มีค่าใช้จ่าย
อีเมล info@richerbetter.co.th
โทรศัพท์ 02-XXX-XXXX
LINE Official @richerbetter